Wanneer je ouders bieden om te helpen u uw droomhuis kopen u door geld te geven voor de aanbetaling, zitten kansen dat ze niet willen krijgen sloeg met een stijve fiscale boete voor hun vrijgevigheid. Door te blijven binnen de grenzen voor belastingvrije geschenken zoals bepaald door de Internal Revenue Service, u kunt genieten van uw nieuwe woning en je ouders kunnen opslaan wat geld om op te starten.
Cadeau vs. lening
Als consument hypotheek-website hypothecaire geldlening is het noodzakelijk om openlijk te bespreken met je ouders of de aanbetaling is bedoeld als een geschenk, lening of zelfs de uitbetaling van een voorschot van een erfenis. Verduidelijking van deze kwesties--schriftelijk--kunnen mogelijke verwarring of conflicten in de toekomst voorkomen. Op praktisch niveau, kan de schenking of lening status invloed hebben op toekomstige fiscale gevolgen. Als het geld een lening is, zal je ouders moeten afdwingen van terugbetaling of potentieel worden op de haak voor schenkingsrechten.
Lening papierwerk
Als je ouders je de aanbetaling als een lening geven, moeten zij de huidige geldende federale tarief voor leningen op lange termijn in feite opladen tijdens de maand en het jaar die de lening is afgerond. Dit zal helpen voorkomen dat de regering van het interpreteren van de lening als een geschenk, alsmede de eventueel ongeladen interesten als belastbaar inkomen. Hebt u om formele documentatie voor geen leningsgeld die door je ouders als onderdeel van de hypotheek overnemen proces te verstrekken. Uw lening van de formele verklaring moet bevatten de rente, de term, de overdraagbaarheid van de lening en een aflossingstabel tonen hoeveel moet worden terugbetaald en hoeveel aandelen gedurende de looptijd van de lening zal groeien.
Gave en grondbelasting
Vanaf januari 2015 kunnen uw ouders gift u tot een maximum van 28.000 dollar per jaar als een paar, of $14,000 elke als individuen, voor een belastingvrije aanbetaling. Bent u gehuwd, kunnen je ouders ook hetzelfde bedrag aan uw ex-echtgenoot, waardoor het mogelijk is om neer aan een $56.000 aanbetaling als belastingvrije gift gift. Als dit bedrag niet genoeg voor uw aanbetaling is, je ouders kunnen geven meer geld, maar ze hebben om dit te melden op belastingformulier 709. Enige overmaat kan worden opgenomen in hun levensduur landgoed fiscale vrijstelling van maximaal 5,43 miljoen dollar vanaf 2015.
Andere fiscale gevolgen
Terwijl Amerikanen schenkingsrechten vermijden kunnen door het verblijf binnen het gifting van grenzen, wellicht leningen extra voetenwerk ter compensatie van andere belastingen. Als persoonlijke financiën website Interest.com notities moeten zowel ouder als kind extra stappen uitvoeren voor een kind om te ontvangen van extra fiscale voordelen, zoals kortingen op de hypotheekrente. Het kind moet formulier 1098 gebruiken voor rapportage van het bedrag van de rente op een lening van de ouders en de ouder moet verklaren de rente op formulier 1099. Deze twee cijfers moeten overeenkomen.
