Oefening baart kunst, vooral als u op het examen van uw beoordeling voorbereiden. Studie en de test zal meevallen. Echter, als u proppen loopt u het risico van falende en vertragen uw kansen op het vinden van werk van de beoordeling. Beoordeling van de vastgoedsector heeft in de afgelopen jaren ontsierd door beschuldigingen dat taxateurs niet ethische in hun taxaties waren. De test is een belangrijke manier om te benchmarken en leg een basislijn voor alle nieuwe beoordeling professionals vast.
Vergelijkbare waardering
Een standaard vraag misschien vragen hoe u redelijke vergelijkingen maken in uw waardering analyse. U kan potentieel krijgen beschrijvingen van verschillende eigenschappen, hun waarden en hoe ze in uw waarde voor een andere eigenschap te verwerken. Bijvoorbeeld, bent u een drie-slaapkamer ranch huis beoordeling. Een huis in een soortgelijke omgeving dicht door verkocht voor $400.000 maar heeft meer land en een extra slaapkamer. Hoe zou u de inhoudingen voor de waardering maken over uw beoordeling?
REIT 's
Real Estate Investment Trusts (REIT's) zijn een soort bedrijf volledig gewijd aan onroerend goed. Terwijl ze niet inkomensbelastingen betalen doen, moeten ze verdelen 90 procent van hun winst in de vorm van dividenden. Als je geluk hebt genoeg om een van deze als een client, zullen ze vragen u te beoordelen veel van hun eigenschappen. Een vraag over het examen zou kunnen inhouden met een beschrijving van de juridische status van REIT's en waarin wordt uitgelegd hoe te waarderen hen.
Hypotheken
Taxateurs moet een goed begrip van hypotheek-contracten, omdat ze kunnen worden vergeleken met de waarde van de eigenschap te bepalen de financiële positie van de schuldenaar. Een vraag zou kunnen noemen voor de berekening van de resterende beginsel op een hypotheek en vergelijken met de waarde van de eigenschap. "Onderwater" is van de eigenaar of hun troef is meer waard dan de hypotheek zelf?
Maximaal productief
Maximaal productief is een term die de taxateur vraagt om dat de hoogste en beste gebruik van een stuk grond. In het ene uiterste, doet het niet zinvol te plaatsen van een boerderij in het midden van een stad, omdat de waarde van de eigenschap is niet hoog genoeg om het te ondersteunen. Het examen misschien vindt u beschrijvingen van een eigenschap en vraag de taxateur om te bepalen welke vorm van onroerend goed het meest zinvol om daar te plaatsen.
