Eigenschappen beheren en verhuur eenheden aan huurders kunnen een winstgevende business venture. Zoals in andere bedrijven, kunnen verhuurders zoekt u gebieden tot kostenbesparing--door faciliteiten bezuinigen of verschuiven van kosten op de huurders. Alvorens dit te doen, moeten verhuurders hun verplichtingen begrijpen onder de wetten van de verhuurder-huurder in hun staat. Het verstrekken van adequate en voldoende warmte is één van de primaire verantwoordelijkheden van de verhuurder.
Bewoonbare ruimten
Huurders eens om de huur te betalen wanneer de verschuldigde en te gebruiken van de eigenschap op een redelijke wijze. In ruil daarvoor, moet de verhuurder voldoen aan verschillende taken. Sommige zijn geschreven in de lease-overeenkomst; anderen ontstaan als een zaak van recht. Handhaving van een leefbaar en veilig leefruimte is over het algemeen een plicht opgelegd verhuurders als een zaak van recht. De eigenschap moet veilig zijn voor menselijke bewoning en het moet voldoen aan alle relevante gezondheid, veiligheid en bedrijfscodes. Beschikbaarheid van beroeps- en voldoende warmtebronnen is een basisprincipe van een bewoonbaar woonruimte.
Verwarming en reparaties
De verhuurder moet in het algemeen, installeren en onderhouden van een verwarmingssysteem dat diensten van elk appartement. Het verwarmingssysteem moet worden bewaard in goede staat verkeert. Wetten van de staat variëren met betrekking tot de verplichtingen van de verhuurder/huurder en betalen voor brandstof. In Massachusetts, bijvoorbeeld, kan de schriftelijke huurovereenkomst vereisen de huurder te betalen kosten voor brandstof, warm water en elektriciteit zijn bepaald verwarmingssysteem is gekoppeld. Als het verwarmingssysteem afbreekt, moet de verhuurder reparaties aanbrengen in een tijdige wijze.
Verwarming eisen
Staat wetten kunnen ook de verwarming-vereisten voor het systeem beschrijven. In Maine, bijvoorbeeld moet het verwarmingssysteem de eenheid tot en met ten minste 68 graden warmte bij 20 graden Fahrenheit buiten. Het verwarmingssysteem moet bovendien voldoende om te voorkomen dat leidingen bevriezen en om ervoor te zorgen dat andere elementaire nutsvoorzieningen in het appartement werk. In Massachusetts, van 16 September tot 14 juni moet het verwarmingssysteem kunnen houden een eenheid verwarmd tussen 60 en 78 graden tijdens de ochtend, middag en avond; 's nachts moet het verwarmingssysteem de eenheid op 64 graden houden.
Andere kwesties
Als een verhuurder niet voorzien van voldoende verwarming of anderszins voldoen aan zijn plicht om een bewoonbaar woonruimte, kan de huurder mogelijk te vervolgen voor schade. Bovendien kunnen huurders zitten kundig voor herstellen kosten om te herstellen van essentiële nutsbedrijven bij de verhuurder opzettelijk of uit onachtzaamheid zijn verantwoordelijkheid vermijdt. Terugvordering van kosten of schade kan juridische actie vereisen. Vanwege de juridische aard van de relatie van de verhuurder-huurder, huurders moeten onafhankelijke advies inwinnen van een juridische professional.
