Betalen een huis verkoper "ernst geld" voorafgaand aan de voltooiing van een transactie huis verkoop is een traditionele praktijk in veel onroerend goed transacties. Ernst geld is geld dat een koper een verkoper betaalt vóór het geven van de volledige betaling om aan te tonen van de verkoper dat de koper is ernstig, of "ernstig," over de aankoop van het onroerend goed. In Zuid-Carolina gelden specifieke staatswetten voor serieus geldtransacties. Praat met een South Carolina advocaat als u behoefte aan juridisch advies over de ernst geld wetten in de staat.
Verplichtingen van de agent
Wanneer een onroerend goed koper stemt in met een ernstig geld storting aan een koper te verstrekken en dat via zijn makelaar van broker doet, heeft de agent om dat geld op een verantwoorde manier. South Carolina Code sectie 40-57-135(4) stelt dat na ontvangst van de ernst geld, de makelaar moet stort het in een aparte onroerend goed vertrouwen account binnen 48 uur, met uitzondering van zaterdag, zondag en alle feestdagen.
Release van ernstig geld
Geen geld een vastgoedmakelaar ontvangt als een ernstig geld storting in de trust-rekening blijven moet tot specifieke voorwaarden is voldaan, volgens South Carolina Code sectie 40-57-135(4)(c). Het statuut vereist dat de makelaar het geld in de trust-rekening houden moet, totdat de partijen de transactie af te onroerend goed verkoop of uitwisseling, of totdat de transactie anders eindigt. De agent, op het moment van distributie, dient de opdrachtgever met een volledige boekhouding van hoe het geld werd gebruikt.
Geschillen
In sommige situaties ontstaat een geschil tussen de koper en de verkoper over de ernst geld storting. In deze situaties heeft de makelaar de plicht om te houden van de deposito-fondsen in de vertrouwen account totdat de partijen het geschil, volgens South Carolina Code sectie 40-57-135(5). De partijen kunnen het geschil met een schriftelijke overeenkomst of vrijwillige bemiddeling. Als het geschil tot een rechtszaak overgaat, kan de makelaar storten de ernst geld met het Hof, zodra de rechtszaak wordt ingediend of het geld geven aan beide partijen als zo door het Hof wordt bevolen.
Andere overwegingen
Terwijl South Carolina's wetten regelen wat er gebeurt met de ernst geld eenmaal geboden door een koper, de wet niet opgeven welk deel van een betaling per koper kan of moet maken. In het algemeen, dit bedrag is aan de koper en de verkoper, maar volgens de aarde beschikbaar Realty, Inc., een makelaar van South Carolina, 1 procent van de huisprijs is een goede vuistregel gebruiken om te bepalen van het bedrag betaald.
