In Florida, waar vele gepensioneerden regelen, maken huiseigenaren verenigingen veel controverse. Sommigen verkiezen om de groepen. Anderen verafschuwen ze. Veel van de split-advies centra op de regels die Florida's huiseigenaren verenigingen uitvaardigen en handhaven. Daarom moet iedereen denken van het kopen van een huis in Florida regels te kennen de ins en outs van Florida huiseigenaren vereniging.
Geschiedenis
Huiseigenaren verenigingen, kortweg HOAs, hebben al tientallen jaren bestaan in Florida. Op 1 oktober 1995, de wetgever van Florida een wet aangenomen waarbij HOAs op te nemen. Op 30 juni 2009 tekende Florida Gouverneur Charlie Crist Senaat Bill 2080, waarmee leden van de HOA ter dekking van hun gazons met inheemse grassen zonder angst voor vergelding van HOA boards, die vaak beperkingen voor de soorten gras instellen. De verhuizing is ontworpen om te helpen de ingezetenen van Florida water besparen.
Functie
Huiseigenaren verenigingen bestaan uit een gekozen bestuur en leden. De vereniging behartigt de belangen van de bewoners. De Raad van bestuur, door de leden door verkiezingen gekozen zakelijk en wijzigt bestuur documenten die regels, bekend als verbonden en beperkingen bevatten. Deze regels zijn ontworpen om het handhaven van het karakter van een wijk en huiseigenaren tegen druppels in home waarden te beschermen.
Verenigingen ook beoordelen en verzamelen van vergoedingen van huiseigenaren te betalen voor de kosten van levensonderhoud van gemeenschappelijke ruimtes zoals vergaderzalen, golfbanen, particuliere wegen en omheinde wijk ingang manieren.
Statuten
De wetgever van Florida is uitgeschreven van algemene regels met betrekking tot HOAs in hoofdstuk 720 van titel XL van de Florida statuten. Het belangrijkste ingrediënt is een vereiste dat leden van de HOA voldoen aan de eisen van convenanten en beperkingen. De statuten kunnen HOAs aan leden van het verbod van gebruik van gemeenschappelijke ruimten en heffen van boetes als gevolg van schendingen. Verzuim van betaling van de contributie kan resulteren in een eigenschap pandrecht en, na 90 dagen, schorsing van stemrecht HOA.
Overwegingen
Florida wet beperkt HOA regels. Ze kunnen niet een verbod op het display van de Amerikaanse vlag. Ook, kunnen niet zij een boete meer dan $100 per dag, of een totaal van $1.000, opleggen, tenzij specifiek toegestaan in de betreffende documenten van de HOA. Een boete of schorsing niet worden opgelegd zonder opzeggingstermijn van de gewraakte huiseigenaar 14 dagen en een kans om te worden gehoord voordat een Comité van drie leden van de vereniging.
Beperkingen
HOAs plaats algemeen, beperkingen op hekken, basketbal hoepel, speeltoestellen en de opslag van voertuigen en boten. In sommige gevallen oplegt het verbod. In de meeste huiseigenaren verenigingen, een architecturale overwegingscommissie moet het goedkeuren van voorgestelde wijzigingen in huizen. Deze omvatten de kleur die wordt gebruikt om te schilderen van een huis, of het is OK om toe te voegen een afgeschermde patio en of een zwembad of landschapsarchitectuur is toegestaan. Het Comité zorgt vooral voor dat de geplande wijzigingen van de HOA beperkingen vallen.
Voordelen
beschermen van de bewoners van gemeenschappen en solidariteit voorzien problemen buiten de wijk. Elk lid dient een klankbord vaak niet beschikbaar is via de stad en de provinciale regering, en de HOA voorziet in de handhaving van regels die grotere overheidsinstanties vaak niet kunnen aanpakken. Sommige HOAs bieden ook grotere koopkracht bij onderhandelingen over wijk bestrijkende tarieven voor kabel-TV en andere diensten.
Potentiële huizenkopers moeten voorzichtig wanneer we kijken naar huizen in een HOA-gecontroleerde gebied. Sommige HOAs zijn zeer beperkend en handhaven van regels die veel collega's verrassen. Ook zijn HOAs berucht voor het escalerende geschillen met de leden van de Gemeenschap naar de rechtszaal. Een verhaal van 19 mei 2005, in de St. Petersburg Times vertelde het verhaal van Nina Maurer, een inwoner in de Timber Pines Gemeenschap vereniging van Spring Hill. De HOA pak ingediend tegen haar voor het toestaan van haar kleinzoon bij haar te wonen. Van de HOA beperkingen opgenomen eis dat niemand onder de 18 jaar wonen in de Gemeenschap. Volgens een Aug. 15, 2009, verhaal in de tijd, was een ander Florida resident verwikkeld in een kostbare rechtszaak met zijn HOA omdat hij zijn truck in de oprit in plaats van in de garage parkeerde. Volgens het verhaal Vul lange en soms triviale geschillen met HOAs Florida's Hof oploopt.
