Elke lidstaat beperkt de tijd voor rechtszaken over een schriftelijke overeenkomst, zoals een lease-overeenkomst. Dit betekent dat er is een deadline voor het nastreven van een huurder in rechtbank voor betalingen. Voorbij deze datum, kan de huurder verslaan de rechtszaak door een bevestigende statuut van beperkingen, of SOL, defensie. Zelfs indien een rechtbank het geval verwerpt, kan een onbetaalde verhuurder nog steeds informeel nastreven betaling voor zo lang als nodig.
De juridische aard van lease-overeenkomsten
Elke lidstaat stelt eigen statuut van beperkingen op schriftelijke contracten, zoals leasing. SOLs, zoals ze zijn bekend in juridische kringen, een deadline voor de eigenaar om de actie van een collectie in de rechtbank tegen de huurder instellen. Ze variëren van een minimum van drie jaar in Alabama en acht andere lidstaten tot een maximum van 15 jaar in Kentucky. Twintig lidstaten hebben een statuut van beperkingen op lease-overeenkomsten die loopt van zes jaar, dat over het landelijk gemiddelde gaat.
Informele collectie pogingen en de SOL
Er is geen limiet op informele pogingen om te verzamelen van een schuld; een eigenaar kan nastreven schulden buiten het gerechtelijk systeem, en daarna het statuut van beperkingen, voor zolang hij wenst. Federale en nationale wetten beperken collectie acties, echter. Bijvoorbeeld, het is niet legaal om aan bepaalde late uren te roepen, en het is niet legaal om te kwellen of bedreigen van de schuldenaar. Evenmin mag een eigenaar proberen te bedriegen van de schuldenaar door valse claims--bijvoorbeeld dat gevangenistijd voor achterstallige huur bij wet is toegestaan.
Een aflevering contractbreuk
Een statuut van beperkingen op contracten van de aflevering loopt vanaf de datum van de laatste schending van het contract. Als je mist een bedrag verschuldigd zijn op 1 juni 2015, bijvoorbeeld, en de SOL in de staat voor aflevering contracten is vijf jaar, de eigenaar zou hebben tot 1 juni 2020, te vervolgen in de rechtszaal voor de gemiste betaling. Elke vorige betalingen gemist zou hebben doorgegeven de SOL op die datum, en de huurder enige vordering voor hen kon verdedigen door simpelweg een antwoord indienen en bewegen voor ontslag.
Uitzettingen en de statuten van de beperking
De SOL op de huurovereenkomst heeft geen relevantie voor het proces van uitzetting. Staten stellen hun eigen regels en tijdlijnen voor een eigenaar die willen een huurder voor betalingen van de huur weghaalt. Meestal moet de eigenaar schriftelijk aan de huurder, die door een bepaalde termijn moet reageren. Na de reactie, de partijen kunnen oplossen of het geschil bemiddelen, of de eigenaar kan het aanvragen van een dagvaarding van een civiele rechtbank dat uitzetting door de sheriff's department machtigt. Zelfs wanneer een uitzetting plaatsvindt, heeft de eigenaar nog steeds het recht om te dagvaarden voor terug huur.
