Misschien wilt u een huis, maar financiële ontbering of slecht krediet kan worden houden je terug. U kunt in plaats van het verkrijgen van traditionele financiering via een bank of credit-Unie, creatieve manieren voor de financiering van een huis. Eén daarvan is om een huis op een land-contract te kopen. Dit is een overeenkomst tussen de koper en verkoper waarin de verkoper financiert het pand te koop en behoudt de titel totdat de overeengekomen betalingen zijn gedaan.
U moet een verkoper die bereid is te doen een land-contract, en dat zal uw opties smal. U kunt benaderen voor verkoop door eigenaar (FSBO) eigenschappen of werken met een makelaar die dat u op zoek bent begrijpt voor de financiering van land-contract. Dit zal helpen om uw focus op huisverkopers die mogelijk willen werken met u verkleinen.
Verkopers willen verkopen van een huis op een land-contract wellicht niet een knipperende neon teken op de voorkant gazon, maar zodra u een huis vinden dat u in geinteresseerd bent, u of uw onroerende goederenagent kan onderhandelen met de verkoper om te zien of dit soort financiering een optie voor hen.
Zodra u een huis dat u geïnteresseerd bent in het kopen van vindt, zal u of uw agent een aanbod om te kopen om de verkoper te maken. In een land-contract dient het aanbod termen op aanbetaling, de rente en de looptijd.
Onderhandelen met de verkoper tot u tot een wederzijds akkoord komen. Sommige verkopers accepteren uw voorwaarden uit het oorspronkelijke aanbod, maar anderen zullen maken een tegenvoorstel. Een tegenvoorstel zeer zorgvuldig overwegen voordat nee zeggen en probeer om ernaar te kijken vanuit het oogpunt van de verkoper. Eerlijk en realistisch, maar proberen om te komen tot een overeenkomst die u beide met leven kan.
Zorg ervoor dat alles schriftelijk. Als u met een onroerende goederenagent werkt, zal ze de koopovereenkomst opstellen en verwerken van de boekhouding van de aanbetaling. U zult ook willen huren van een onroerend goed advocaat opstellen van alle juridische documenten en promesse voor het land-contract te voeren van de sluiting. Dit beveiligt zowel u als de verkoper door spelling uit de bepalingen en voorwaarden van de overeenkomst en juridisch registratie van de transactie.
Maak uw betalingen op tijd. Dit zal ertoe bijdragen dat de transactie blijft glad, totdat het land contract verschuldigd komt. Op dit moment, kunt u herfinancieren met een conventionele geldschieter of betalen uit het saldo aan de verkoper verschuldigd.
- Alles op schrift gesteld
- Land contracten hebben meestal een hogere rentevoet en kortere termijnen dan een conventionele hypotheek.
- Sommige staten niet toestaan dat land opdrachten, dus contact op met een onroerend goed advocaat te zien als uw staat kan deze soorten aankopen.
