Eigenschap belastingen zijn verschuldigd voor huiseigenaren jaarlijks. Na verloop van tijd de belastingaanslag zelf veranderen als de geschatte waarde van uw huis wijzigingen en heffingen voor scholen, wegen en andere openbare werken stijgen en dalen. Verwaarlozen onroerende voorheffing betalingen kan leiden tot het verlies van uw huis door een gedwongen verkoop, hoewel het proces iets anders dan voor afscherming als gevolg van een hypotheek-standaard is.
Grondbelasting en fiscale Verwijzigingen
Door de wet, een provincie of stad belasten instantie de bevoegdheid heeft te beweren een pandrecht op onroerend goed waarvoor onroerendgoedbelasting verschuldigd zijn. Als de belasting onbetaald gaat, wellicht het Agentschap ook de mogelijkheid om te verkopen of de veiling zijn fiscale pandrecht aan een derde partij, die daardoor krijgt het recht om te verzamelen van de achterstallige belastingen plus een rente berekend instellen door staatswet of door het tarief dat was bod op de veiling. Indien de eigenaar de verschuldigde belasting niet betaalt binnen een periode van de beperkte verlossing, het lienholder dan kan verhinderen op het huis en eigenaar.
TipVerlossing periodes per staat verschillen. Illinois, wordt bijvoorbeeld afgedwongen door een pandrecht "redemption" periode van drie jaar, gedurende welke de rente op de onbetaalde belastingen worden bij elkaar opgeteld debiet van 36 procent per jaar.
Akte aflossingen
Sommige staten bieden inwisselbaar daden in plaats van fiscale Verwijzigingen. In dit arrangement, een investeerder betaalt de achterstallige belastingen van het bezit aan de voorkant en in ruil een daad op het terrein wordt toegekend. Als vervolgens de belastingen worden betaald door de huiseigenaar, omvat het bedrag een straf die de return on investment voor de koper van de Akte vertegenwoordigt. De "redemption" periode, nogmaals, verschilt per staat-- en in sommige gevallen door wel of niet de eigenschap is van de eigenaar juridische homestead. Voor niet-homesteaded eigenschap in Texas, bijvoorbeeld, is de "redemption" periode een relatief korte zes maanden. De Lone Star state hoeft niet een afscherming-- eigendom worden automatisch gekopieerd naar de deedholder aan het einde van de "redemption" periode.
Agentschap Foreclosure
Sommige Staten toestaan dat de autoriteit van de onroerende voorheffing te verhinderen op het huis direct als belastingen gaan onbetaalde. In Michigankunt staatswet elke openbare belasten instantie--staats- of lokale--te beweren een pandrecht op onroerend goed zodra 35 dagen zijn verstreken nadat een eindafrekening wordt verzonden naar de huiseigenaar. Wat betreft de belastingen van het bezit verbeurt de huiseigenaar de eigenschap aan het Agentschap in het tweede jaar van een fiscale delinquentie. Het verhinderingsproces begint na 31 maart van het derde jaar, in een proces uitgevoerd door de Michigan afschermen gouvernementele apparaat
Faillissementsbescherming
Een huiseigenaar kan hebben zeer beperkte juridische beroep op of beroep van een Verhindering van de onroerende voorheffing. Beroep opties verschillen per staat, maar tegen de tijd dat het wetsvoorstel van de onroerende voorheffing in achterstallige betalingen is, acties, zoals een onrechtvaardige beoordeling aantrekkelijk zijn onwaarschijnlijk tot stilstand van het proces. Door het faillissement, echter kan een huiseigenaar worden toegekend een automatische verblijf dat collectie acties stopt door alle particuliere en openbare schuldeisers. Dit geeft de delinquent huiseigenaar een kans om goed op de belastingen in een regeling onder toezicht van het Hof. Maar faillissement zal niet kwijten belastingschulden--unidirectioneel of andere, de fiscale situatie moet worden opgelost, of de eigenschap zullen verbeurd verklaard worden.
