New York wet staat verhuurders te dagvaarden van de huurders die het doorbreken van een lease-overeenkomst zonder opgaaf van reden of zonder het maken van een overeenkomst met de verhuurder te ontruimen de eigenschap vroeg. Als uw verhuurder een vonnis tegen u krijgt, kon het schade toebrengen aan uw credit en invloed op uw mogelijkheid om een andere lease-overeenkomst. Er zijn manieren kunt u al het gedoe, maar voorkomen. Afhankelijk van uw huurovereenkomst, de verhuurder en uw reden voor het nodig te ontruimen van het appartement, mei u zitten kundig voor breken van uw lease-overeenkomst zonder boete.
Lees de vroege beëindiging component in uw huurcontract. Uw huurcontract kan geeft u het recht om te breken van uw lease-overeenkomst onder bepaalde omstandigheden, en als uw reden in aanmerking komt, dan gewoon moet u de vereiste manen van uw verhuurder. Zelfs als uw lease-overeenkomst niet toegestaan vroegtijdige beëindiging om welke reden, zal het ten minste laten u weten waar u staat en wat uw verhuurder heeft het recht om te doen als u de overeenkomst verbreekt.
Bel uw verhuurder. Breken van een lease-overeenkomst is niet altijd slecht nieuws voor een verhuurder. Als hij denkt dat hij kan gemakkelijk opnieuw de woning tegen een hoger tarief huren, is het mogelijk dat hij blij zijn om u te laten uit de deal. Zelfs als dit niet het geval, is als u uw redenen voor hoeft uit te gaan van uw appartement met uw verhuurder te bespreken, is het mogelijk om te staken een koopje met hem kunt. Bijvoorbeeld, als uw baan is de overdracht van u, en u al een goede huurder, kan de verhuurder begrijpen uw situatie.
Onderverhuring van uw appartement. New York strafrechtelijk hebben huurders die in een gebouw met vier of meer appartementen wonen een automatisch recht op onderverhuring, zelfs als hun lease anders zegt. Als u niet in een dergelijk gebouw woont, bepaalt de wet dat de verhuurder je verzoek moet aanvaarden als het is "redelijk". Als ze niet, kunt de wet u toch onderverhuring en mogelijk kunt herstellen schade van uw verhuurder als ze probeert te vervolgen. Als u wenst te onderverhuring, voldoen aan de wet moet u eerst een gecertificeerde brief sturen, retourontvangst aangevraagd, aan uw verhuurder met de volgende informatie: naam en adres van de huidige van onderverhuring van de voorgestelde huurder, reden voor de onderverhuring, duur van de onderverhuring, adres waar u zult tijdens de onderverhuring, een kopie van een overeenkomst tussen u en de voorgestelde nieuwe huurder akkoord te gaan met de onderverhuring en een kopie van uw eigen lease-overeenkomst. Uw verhuurder heeft 10 dagen om nieuwe informatie te vragen en moet u van haar besluit binnen 30 dagen schriftelijk op de hoogte.
Toewijzen van uw lease-overeenkomst. Toewijzen van uw lease-overeenkomst gaat over te dragen aan een andere huurder en permanent het ontruimen van het appartement. Uw verhuurder moet geef je toestemming om toe te wijzen van de lease-overeenkomst. Krachtens de wetgeving van de staat, kan hij uw verzoek weigeren als het is "onredelijk" zijn; anders, hij moet accepteren. Als uw verzoek is "redelijk", maar hij weigert, mogen u juridisch uit te gaan van de appartement 30 dagen na indiening van het verzoek.
Blijken dat uw verhuurder brak de lease. Als uw lease bepaalde reparaties of verbeteringen op uw appartement garandeert en uw verhuurder niet voldoet, heeft zij de lease gebroken. U kan ook het recht om te gaan als uw appartement niet voldoet aan lokaal gezondheids- en veiligheidsnormen--zoals het hebben van een kapotte kachel in de winter. Neem contact op met uw lokale overheid voor advies over de regelgeving in uw omgeving. U moet uw verhuurder tijd geven om het probleem worden opgelost voordat het ontruimen van het appartement.
- Wanneer u uw appartement onderverhuring, u blijft de primaire huurder en aansprakelijk kan worden gesteld als de subletting huurder niet betaalt huur of schade van het appartement.
