Leasing ruimte in een gebouw voor uw onderneming kan onderhandelen om te ontvangen van uw gewenste voorwaarden. Dit is niet altijd een eenvoudige transactie kan, en het best te vinden van vertegenwoordiging door een commerciële onroerende goederenagent. Zelfs als u met een agent werkt, moet u begrijpen hoe u aanbod moet bestrijden. Op uw eerste intentieovereenkomst, aanvraag u een kopie van de standaard lease zodat u kunt lezen alle voorwaarden waaraan u moet akkoord gaan. Dan weet je hoe om te bieden tegen de reactie van uw oorspronkelijke aanbod van de verhuurder. Als u wilt dat een clausule in het huurcontract worden veranderd, is dit de tijd om te vragen.
Aanbieding van de teller op meer dan één ruimte tegelijk. Dit vereist meer werk voor u en uw gemachtigde, als je er een hebt, maar het verbetert uw onderhandelingspositie houding zodat u niet zijn ingesteld op één locatie. Als de verhuurder weet dat je onderhoudend lease-overeenkomsten voor andere ruimten, moet u wellicht de overhand.
Meet de gewenste ruimte jezelf. Als de vierkante meters op de huurovereenkomst niet juist is, kunt u de kosten van de ruimte lager door teller het aanbieden van de werkelijke grootte.
De looptijd van de lease-overeenkomst te verminderen om zo kort als de verhuurder zal instemmen. Tenzij u huur ver onder de marktrente wordt aangeboden voor een lange termijn, een korte lease is een voordeel voor u, voor het geval dat u een grotere ruimte nodig hebt of als uw bedrijf niet tijdens een de tijd van de verbintenis. Breken van een lease-overeenkomst kunnen duur zijn. Voor een kortere lease betaalt u een hoger bedrag per vierkante voet, maar het kan zijn moeite waard op het einde.
Het aanvragen van een limiet op de jaar-op-jaar huurverhogingen die zijn opgenomen in de meest handelshuur gebouw. Omdat ze zijn gebaseerd op de verwachte hogere operationele kosten of mogelijke vacatures van andere eenheden, kunnen ze niet nauwkeurig zijn. Aftopping verhogingen zal u helpen realiseren een hoger inkomen van uw zakelijke activiteiten.
Vraag de verhuurder om een clausule in het huurcontract dat beheer verbiedt van de opening van een bedrijf dat met jou concurreert te worden geplaatst in hetzelfde gebouw.
Zijn formulering die u toelaat om het onderverhuren van de ruimte in het geval dat u moet ontruimen vóór het verstrijken van de termijn van uw lease-overeenkomst. Als de verhuurder op een lange termijn huurovereenkomst aandringt, dan is deze clausule zullen belangrijker voor het voltooien van de transactie.
Vermijd een persoonlijke garantie, indien mogelijk. Meeste nieuwe zakelijke verhuur ruimte niet vinden, tenzij de huurder akkoord gaat om persoonlijk het betalen van de huur te blijven als de zakelijke mislukt en u moet verplaatsen. Het gebruik van uw bedrijfsnaam als de enige die op de huurovereenkomst een voordeel voor u is, maar u dit punt toegeven moet misschien wanneer het tijd komt om te tekenen op de stippellijn.
