Hoe te om zelf een huis te huur

Huur aan eigen eigenschappen, terwijl meer moeilijk te vinden in een hete onroerend goederenmarkt, het presenteren van een haalbare optie voor kopers met credit uitdagingen of laag omlaag betaling fondsen. Deze benadering kan ook profiteren van verkopers hebben moeite de verkoop van een woning een voordeel van een huur-betalende huurder terwijl het vooruit op een toekomstige verkoop te realiseren. Echter, het proces kunnen complex zijn, en de meeste profiteren van professionele hulp.

Zoek een eigenschap

Start door het contacteren van een vastgoedmakelaar en vragen of hij heeft geen aanbiedingen te huur aan eigen onroerend goed, of klanten die zich lenen voor een dergelijke regeling zouden kunnen zijn. Sommige verkopers mei niet zijn overwegen deze optie in eerste instantie, maar mogelijk bloot aan het als hun eigendom niet heeft gekregen veel belangstelling in de markt. Eigenaren die moet snel verplaatsen en niet beide aflossing van een hypotheek op hun nieuwe thuis en vorige huis mei ben blij met de toevoeging van huur geld te stimuleren hun begrotingen.

• Zorg ervoor dat de verkoper van de woning is op een hypotheek hij op de eigenschap draagt huidige. Als hij zich achter op de hypotheek, kon de geldschieter verhinderen. U kon worden uitgezet, en al het geld dat u hebt betaald naar het huis verliezen.

De onderhandelingen

Onderhandelen over de voorwaarden voor aankoop in een huur aan eigen huis vereist meer factoren om te overwegen dan een traditionele verhuur. Een aankoopprijs, en het tijdschema voor de aankoop afspreken. Vaak, kan dit is 1 tot en met 5 jaar, maar het elke lengte van de tijd die voor beide partijen werkt. De maandelijkse betaling van de huur en het bedrag van de huur die naar de aanbetaling zal worden toegepast en de aankoopprijs moeten worden voldaan. Dit betekent meestal het bedrag van de huur boven de marktwaarde. Bijvoorbeeld, als de marktwaarde van een bezit van de huur 1.500 dollar per maand is kan je een betaling van $1800 per maand onderhandelen. De extra $300 zou gelden voor de uiteindelijke aankoopprijs.

De aanbetaling

In de meeste gevallen worden down betalingen toegepast op de aankoopprijs op het einde van de looptijd van de huur wanneer u de aankoop voltooit. Als u niet kunt om de aankoop te voltooien, zal de verkoper meestal houden uw aanbetaling. De aanbetaling dient ook als een borg, dat de verkoper gebruiken kunt als u terug uit de aankoop of schade te gedurende de looptijd van de huur veroorzaken.

Behandel het als een aankoop

Krijg een huisinspectie voordat u een huur naar eigen overeenkomst. U wilt niet om uit te vinden over problemen met het huis nadat u hebben gepleegd. Bovendien, hebben een advocaat controle voor pandrechten of andere titel problemen die voorkomen u dat kunnen van het krijgen van financiering op het huis wanneer aankoop tijd komt.

• Bankrate suggereert een bezoek aan een hypotheek professioneel alvorens tot een aankoop van huur-to-own. Hij kan helpen u van plan bent om zich te kwalificeren voor een lening door aan te tonen u de vereisten voor krediet- en inkomen, zodat u kunt wijzigingen noodzakelijk financieel beheer zodat u kunt krijgen goedgekeurd plannen.

Het Contract

Een huur aan eigen transactie is ingewikkeld, met meer overwegingen en extra mogelijkheden voor problemen, dus overweeg dan een advocaat het contract opstellen. Zorgen ervoor dat alle elementen die u akkoord met gaat de overeenkomst. Dit document moet ook spellen uit heel duidelijk wat er gebeurt als een van de partijen niet in staat is om bij de overeenkomst, en wie verantwoordelijk voor de verzekerings- en belastingen is.

• Er zeker van zijn dat de verkoper dient voldoende verzekeringsgarantie die zijn auto, huis, en de persoonlijke aansprakelijkheid. Als de verkoper wordt aangeklaagd, konden het huis dat u zijn verhuur aan eigen deel uitmaken van dat proces, dat u risico loopt voor het verliezen van het geld dat u hebt geïnvesteerd. Verzekering zal helpen verminderen dit risico.

Nadelen

Huren om een eigen uw huis heeft potentiële ondergang. Afgezien van verliezen geen geld die u heeft geïnvesteerd in de mogelijke aankoop, kan u niet in aanmerking voor een conventionele hypotheek aan het eind van de termijn verhuur. Ook, als de huizenprijzen dalen gedurende de looptijd van de huur, u zal worden geplakt met de hogere aankoopprijs die u in uw overeenkomst onderhandeld.