Een Verhindering van de actie is een juridische procedure waarin een geldschieter, of een bank, credit-Unie, commerciële geldschieter of privé financier inslagneming een eigenschap nadat de afnemer/kredietnemer in gebreke is gebleven op de voorwaarden van de hypotheeklening. In het algemeen, kan een afscherming actie worden gestart nadat de afnemer/kredietnemer heeft twee tot vier opeenvolgende maandtermijnen gemist.
Afhankelijk van welke staat onroerend goed gelegen is, kunnen er een of twee opties om te beginnen een Verhindering van de actie: de Verhindering van de gerechtelijke of buitengerechtelijke afscherming (ook bekend als een van de macht van verkoop).
Om te beginnen een afscherming, zult u moeten weten welke opties voor u beschikbaar zijn, geeft de lener een optie om te verlossen, mededeling bij het gerecht indienen en vervolgens de eigenschap terugneemt.
Bepalen welke Verhindering van de optie voor u beschikbaar is. Als een particuliere geldschieter, beschikt u over de optie na te streven van een niet-gerechtelijke Verhindering als de wetten van de Verhindering in uw staat toestaan dat niet-gerechtelijke verhinderingen. Het is een minder dure afscherming proces voor de kredietgever en is ook sneller in kunnend terugneemt van een eigenschap (omdat de particuliere geldschieter niet hoeft aan een bestand van een rechtszaak en worden geplaatst op de voorhof docket kalender).
Kijk in uw staat statuten te zien als hierdoor niet-gerechtelijke Verhindering acties tegen een delinquent lener en de eisen van de delinquentie. Indien uw staat voorziet alleen in gerechtelijke Verhindering, moet u bestand een rechtszaak.
De kredietnemer een kans geven om te betalen de achterstallige betalingen. Ongeacht welke soorten afscherming acties voorziet in uw staat, moet u de kredietnemer een initiatiefrecht in die betalen het geld verschuldigd, plus eventuele rente en sancties "redemption" periode geven. De periode van de verlossing zal worden uiteengezet in de hypotheekovereenkomst en in uw het wettelijke recht staat. U moet zowel om ervoor te zorgen dat ze zijn aangenaam als de staat wetten het recht van afkoop en niet de hypotheekovereenkomst regelen herzien. In andere woorden, als staat statuten geven een kredietnemer het recht tot betaling van de achterstallige betalingen binnen 30 dagen en de hypotheekovereenkomst stelt de "redemption" periode is 20 dagen, je hebt niet een juridisch afdwingbare hypotheek contract en moet raadplegen en de advocaat te bepalen van de geldigheid ervan.
Een bericht van verhindering bij de rechtbank indienen. Bij zowel de Verhindering van de gerechtelijke en buitengerechtelijke handelingen, moet een geldschieter een bericht bij de rechtbank indienen. In gerechtelijke verhinderingen wordt dit gedaan door het indienen van een klacht bij het county court en een Lis Pendens (dat wil zeggen een publiek merkt dat er een rechtszaak is ingediend). In een niet-gerechtelijke Verhindering bestanden de geldschieter gewoon een mededeling bij het gerecht dat deze tot stand brengen de handeling van een afscherming (in sommige rechtsgebieden die kan hierbij moetend de mededeling openbaar te plaatsen bij de rechtbank).
De eigenschap terugneemt. Voor een niet-gerechtelijke Verhindering wacht na een voorafgaande kennisgeving van geldschieter, bestanden bij het Hof van de actie, ze gewoon tot het recht van de "redemption" periode verloopt en dan het weghalen van de kredietnemer (indien nodig). Een Verhindering van de gerechtelijke actie vereist het Hof een oordeel ten gunste van de geldschieter geven en dan wachten op de kredietnemer te reageren. Als de lener op de klacht een antwoord dat bevat een gerechtvaardigde verdediging reageert, is bemiddeling of een hofdatum ingesteld. Als de kredietnemer de klacht met een niet te rechtvaardigen of juridisch onvoldoende ter verdediging beantwoordt, moet de kredietgever bevestigen haar klacht beschuldigingen en wachten op een samenvatting arrest. In het geval de kredietnemer geeft geen antwoord op de rechtszaak, de geldschieter wacht gewoon op een samenvatting arrest in haar gunst worden getypt.
