De rechten van huurders ten opzichte van de lease-overeenkomst verlenging zijn afhankelijk van staatswet en/of de taal van de bestaande lease. Ongeacht of naast deze twee bepalende factoren, huurders en verhuurders kunnen altijd onderhandelen over de vernieuwing van leases op elk gewenst moment.
Staat recht
New Jersey, New Hampshire en het District of Columbia hebben wetten die uitzetting behalve enkel oorzaak (zoals niet verbieden-betaling van huur). Connecticut verbiedt uitzettingen van gehandicapten of ouderen in grotere appartementsgebouwen zonder opgaaf van reden. Meer dan de helft van alle New York State huureenheden zijn beperkt tot slechts oorzaak uitzettingen. Wanneer uitzettingen beperkt tot slechts oorzaak zijn, terwijl de verhuurder niet verplicht is om aan te bieden een nieuwe of verlenging huurovereenkomst aan de huurders, kan niet hij ze weghalen als ze geen lease-overeenkomst bepalingen hebben geschonden. Dit resulteert in wat de huur van een maand-op-maand dat blijft heet voor zo lang als de huurders wilt, mits zij blijven voldoen aan alle andere voorwaarden van de oorspronkelijke huurovereenkomst.
Huur controle
Huur controle is in feite in tientallen steden in het hele land. Huur controle beperkt bijna altijd uitzettingen te veroorzaken. Het effect van uitzettingen zonder gewettigde reden te verbieden is vrijwel hetzelfde als een verlenging van de automatische lease omdat verhuurders huurders kunnen niet weghaalt, tenzij ze in strijd zijn met de huurovereenkomst. In huur bestuurde steden, wanneer een lease verloopt wordt de huurovereenkomst automatisch maand-op-maand, onder de bepalingen van de oorspronkelijke huurovereenkomst.
Bepalingen van de lease-overeenkomst
Een lease-overeenkomst bepalingen met betrekking tot de vernieuwing kan bevatten, of het kan zwijgen over deze kwestie. Een standaardclausule verklaart dat de huurovereenkomst blijft op basis van de maand-op-maand, tenzij de verhuurder de huurder meldt of de huurder de verhuurder vóór een bepaald punt meldt. Een ander geeft aan dat de huurovereenkomst wordt automatisch verlengd voor dezelfde termijn als de oorspronkelijke huurovereenkomst, tenzij één der partijen de andere binnen een bepaalde termijn. Als er geen taal is en de huurder noch verhuurder anderzijds waarschuwt tot beëindiging van de huurovereenkomst, blijft de huurovereenkomst op basis van de maand-op-maand, zodra de verhuurder huur na de periode gedekt door de oorspronkelijke huurovereenkomst aanvaardt. In gevallen waarin de bepalingen van de lease-overeenkomst in tegenspraak met staatswet prevaleert staat recht.
Onderhandelen
Zowel de huurder als de verhuurder zijn vrij om te onderhandelen over een verlenging van de huurovereenkomst zolang de voorwaarden staatswet niet tegenspreken. In de Staten en steden waar uitzettingen niet hoeft te worden op basis van rechtvaardige zaak, kan de verhuurder hebben de overhand bij het bepalen of een huurder kan blijven. Aan de andere kant, zelfs op die locaties wellicht als de leegstand gebied hoog is, de huurder de overhand omdat de verhuurder dat de eenheid kan vacant blijven begrijpt zodra de huurder verlaat. Inzicht in de verordeningen die u begint een huurovereenkomst en de markt voor huureenheden rond de tijd dat uw lease verloopt zal u helpen begrijpen uw opties en plannen voor de toekomst.
Andere overwegingen
Als uw lease beëindiging nadert en bent u niet in een staat of stad die uitzettingen zonder gewettigde reden verbiedt, kan u wilt gaan op zoek naar appartementen. U zult ontdekken welke marktrente huurprijzen zijn en hoe gemakkelijk of moeilijk het is om een nieuwe plaats te vinden. Met deze informatie zult u beter bereid te benaderen uw verhuurder en weten wat voor soort aanbieding te maken. Als dingen niet uit te werken, zal u al hebt gedaan een heleboel legwork op zoek naar een nieuwe plek.
