Verschillende soorten home inspecties beschermen alle partijen die betrokken zijn bij een onroerend goed deal. Een verkoper kan een mogelijke rechtszaak inzake openbaarmaking wetten, een koper aanvullende kwesties met betrekking tot het pand voorwaarde kunt identificeren en een geldschieter een inspectieverslag kunt gebruiken als een besluitvorming hulpmiddel voorkomen. De ongeveer 20 verschillende soorten controles over het algemeen vallen in twee categorieën: een algemene inspectie en een beoordeling inspectie. Van deze is de beoordeling inspectie het type dat kredietverstrekkers en lening staan garant voor programma's in eerste instantie vereist voor het beveiligen van een hypotheek.
Conventionele leningen
Conventionele hypotheekverstrekkers vereisen een beoordeling inspectie maar meestal laat de beslissing over een algemene huisinspectie tot de koper.
De beoordeling inspectie
In tegenstelling tot een algemene huisinspectie, dat zich richt op het identificeren van de specifieke structurele of voorwaardelijke kwesties, concretiseert een beoordeling inspectie de huidige marktwaarde van een woning. Een beoordeling inspectie voorziet niet in een koper met garanties of garanties over de toestand van een huis.
Een beoordeling inspecteur kijkt naar een aantal factoren om de huidige marktwaarde. Volgens HSH.com, een informatieve website van hypotheek, is een beoordeling inspectie gericht op:
- Comparables, meer kortweg comps, voor uw buurt, met inbegrip van het aantal huizen te koop, verkoopprijzen en gemiddelde notering van tijd
- De vierkante meters van het huis en de omvang van de partij
- De algehele conditie van het huis, met inbegrip van upgrades, verbeteringen en positieve en negatieve eigenschappen
- Zoning kwesties, zoals of het huis in een alluviaal of in een gebied aangewezen voor zowel residentieel en commercieel gebruik
- Grote veiligheidsrisico's zoals onaanvaardbaar radon niveaus of een dak in onaanvaardbare voorwaarde
Aanvullende eisen
Na het herzien van een evaluatieverslag van de inspectie, kan een conventionele hypotheekverstrekker ontkennen van de lening aanvraag, verminderen het bedrag van de lening, secundaire inspecties te evalueren vanuit een ongedekte positie kwesties nauwer of vereisen specifieke reparaties vereisen.
Lening garantie programma 's
Beoordeling inspecties vereist door de Federal Housing Administration en het Department of Veterans Affairs bevatten meer informatie dan een conventionele lening om ervoor te zorgen dat de woning voldoet aan de minimumnormen.
Naast de informatie in een conventionele beoordeling controleert bijvoorbeeld een FHA of VA-inspecteur voor schendingen van de gezondheid en veiligheid zoals radongas en peeling verf. Noch de FHA en VA niet de lening zal garanderen tot de verkoper of de verkoper agent repareert of ongedekte kwesties rectificeren.
Net als bij een beoordeling voor een conventionele hypotheek, biedt een FHA of VA beoordeling inspectie geen garanties over de toestand van een huis.
Kopers Home inspectie
Hoewel een geldschieter of lening programma van de waarborg niet een algemene of specifieke item-inspectie wellicht, bevatten kopers vaak een of meer huisinspectie onvoorziene uitgaven in het aanbod van de aankoop. De deal kan worden onderworpen aan verdere onderhandelingen of afhankelijk van de resultaten worden geannuleerd.
De focus ligt op het vinden van systeem of structurele problemen of gebreken van de Stichting, dak, muren, ramen en deuren, sanitair, elektrische en verwarming/koeling systemen. Een inspectie kan ook richten op plagen of kwesties met betrekking tot de sortering en drainage.
