De staat North Carolina wordt steeds meer en meer stedelijke, volgens een 2010 website boeken met de North Carolina Real Estate Association. De vereniging zei dat daardoor meer mensen huizen in residentiële onderverdelingen en geplande gemeenschappen met actieve huiseigenaren verenigingen (HOA kopen). Veel van de verenigingen hebben beperkende verbonden, of kunnen regels, dat adres onderwerpen variërend van de stijl van huizen die gebouwd worden in de onderverdeling naar voorschriften met betrekking tot de plaatsing van vuilnisbakken en het beheer van het geblaf van honden.
Definitie
De North Carolina Real Estate Association definieert Vastgoedeigenaar's vereniging als "een vereniging van eigenaren, meestal in een residentiële Subdivisie of geplande Gemeenschap, waarvan de eigenschappen zijn onderworpen aan restrictieve verbonden beperking van hun gebruik." De vereniging vastgoed zegt lidmaatschap in HOAs is meestal verplicht, hoewel lidmaatschap soms optioneel is. U bent niet verplicht te betalen evaluaties, heffingen of kosten als uw HOA vrijwillig is en u ervoor kiest om niet toe te treden. Als het lidmaatschap van de vereniging verplicht is, moet u de kosten betalen.
Vrijheid van meningsuiting
U moet akkoord gaan met het naleven van de opgelegde beperkingen op de vrijheid van meningsuiting. De regels bevatten beperkingen ten aanzien van de weergave van tekens, vlaggen of spandoeken. De regels kunnen bepalen wat voor soort vlaggen en spandoeken kan worden weergegeven, en welke maat.
Rechtszaken
De North Carolina Real Estate Commissie zegt dat behalve zeldzame uitzonderingen, u verantwoordelijk voor uw eigen advocaatkosten en andere juridische kosten zult als de HOA een rechtszaak tegen u bestanden voor het niet naleven van de regels en voorschriften van de HOA.
Dieren en opslag
U moet voldoen aan alle HOA verordeningen met betrekking tot het houden van dieren en de opslag van persoonlijke goederen met inbegrip van boten en recreatieve voertuigen. Bijvoorbeeld, kan er regels tegen het opslaan van een boot aan de voorkant van uw huis op een tijd, zoals in een oprit of geparkeerd op straat. Garagedeuren kunnen moeten worden gehouden gesloten behalve wanneer binnenkomen of verlaten of uitvoeren van onderhoud en verwante klusjes.
Ontwikkelaars
De ontwikkelaar van een Subdivisie of residentie behoudt de controle van de HOA totdat de meerderheid van de partijen of de huizen worden verkocht. North Carolina strafrechtelijk is de ontwikkelaar de eigenaar van alle onverkochte veel of eenheden in het project. Dat geeft de ontwikkelaar de meerderheid van de stemmen in de HOA, zolang deze eigenaar is van de meerderheid van de van partijen of huizen. Met het besturingselement, kan de ontwikkelaar vrij veranderen of te wijzigen van de vereniging regels en voorschriften, zolang het handelt overeenkomstig de juridische documenten die worden gebruikt in de oprichting van de vereniging.
