Een lease-overeenkomst is een juridisch document in die alle rechten, verantwoordelijkheden, gebruik, kosten en soms toekomstige eigendom van een woning of een ander item zijn ingesteld en afgesproken wanneer een lessor (de verkoper of eigenaar) overdraagt belang aan een lessee (de persoon die is leasing). Lease-overeenkomsten zijn geschreven voor een bepaalde periode van tijd, met het plan om af te sluiten van de lease-overeenkomst uiteengezet.
Belang van lease-overeenkomsten
Een lease-overeenkomst is een juridisch document, met de taal die wordt omschreven in bepaalde voorwaarden alle verantwoordelijkheden van de verhuurder. De eigenaar van het pand wellicht bepaalde beperkingen ten aanzien van hoe het kan worden gebruikt. Het zal een lijst van alle kosten aan de huurder en alle verantwoordelijkheden van de lessee (zoals onderhoud, verzekering, reparatie en iedere andere eis die de eigenaar nodig acht om te verzekeren dat de eigenschap of het artikel in goede conditie wordt gehouden), vanaf het begin van de huurovereenkomst tot het einde.
Gebruik van lease-overeenkomsten
Lease-overeenkomsten worden gebruikt voor de verhuur (korte- of lange termijn) van woningen en appartement-woningen, evenals auto's en andere mechanische apparatuur. Het doel van de lease-overeenkomst is duidelijk te maken de huurovereenkomst kost, upfront deposito's, onderhoud, reparatie, verzekering, gebruik en hoe en wanneer de huurovereenkomst zal eindigen. Lease-overeenkomsten spell uit eventuele toekomstige eigendom van de goederen, wanneer de lease-overeenkomst eindigt, waaronder eventueel een verkoop prijs in geval de huurder koopt het eigendom of het item aan het einde van de huurovereenkomst. Zij ook zal beschrijven juridische consequenties dan ook in het geval de verhuurder of eigenaar van het object of de eigenschap houdt geen beloften zoals overeengekomen, en de dekking van het Hof en de juridische kosten zullen spellen in het geval dat juridische problemen.
Lease-overeenkomsten op onroerend goed
Lease-overeenkomsten worden gebruikt in de verhuur van woningen (inclusief appartementen) duidelijk te maken hoe lang die een huurder resideert in het huis en wat er gebeurt op het einde van de huurperiode. Een lease-overeenkomst zal uitschrijven van datums die verhuur vergoedingen verschuldigd, kosten, laat heffingen en upfront deposito's zijn. Het zal ook spellen van de huurder verantwoordelijkheid van onderhoud en onderhoud (kleine reparaties, gras snijden, etc.) en de eigenaar de verantwoordelijkheid (grote reparaties zoals reparatie van warmte en lucht systemen, apparaten en andere items die niet moeten worden verzorgd door de huurder). De lease-overeenkomst zal bespreken welke beperkingen worden geplaatst op het terrein. Het kan aangeven dat geen drugsgebruik of soortgelijke illegale activiteit is om op te gaan in het huis of de huurovereenkomst beëindigen zal en de huurder uitzetting zal worden geconfronteerd. De huurovereenkomst kan betrekking hebben op de kwestie van huisdieren en het aantal mensen in het huishouden, alsmede het aantal mensen die van tijd tot tijd kan bezoeken.
Handelshuur
Lease-overeenkomsten worden gebruikt voor huurders die huren van commercieel vastgoed. Ruimte kan worden gehuurd door de vierkante voet, als een dollarbedrag per vierkante voet van ruimte. De huurder kan een van drie verschillende soorten lease worden aangeboden:
De eerste is een bruto lease, die de mandaten van een vast bedrag van de huur te betalen elke maand. De eigenaar gaat akkoord met het betalen van belastingen, verzekeringen en alle onderhoud op het gebouw.
Het tweede type van lease-overeenkomst is een netto lease, waarvoor de huurder een bedrag betalen voor het gebruik van de ruimte (huur) plus enkele van de onderhoud-, verzekerings- en andere kosten.
Het derde type van lease-overeenkomst is een drievoudige netto lease. Dit is gebruikelijk voor vrijstaande gebouwen, en heeft de huurder betalen van huur plus alle kosten betrokken bij het gebouw inclusief verzekeringen en belastingen.
Kantoorapparatuur lease-overeenkomsten
Leasen van apparatuur voor kantoor of bedrijf heeft zijn voordelen. Wanneer een nieuwe ondernemer een bedrijf stelt, is cash-flow meestal laag. Leasing is een optie om te verkrijgen van de benodigde apparatuur maar vermijd gaan op schuld met een lening. De ondernemer zal een kleiner bedrag besteden voor deposito's, en hebben alleen een maandelijkse betaling.
Op de lange termijn, apparatuur kost meer wanneer gehuurd, maar leasing heeft zijn voordelen. Een voorbeeld hiervan zou zijn met computers. Computertechnologie is veranderd, zo veel en zo vaak dat computers zeer snel overbodig geworden. Een gehuurde computer kan bieden het voordeel van upgrades als technologiewijzigingen, gegarandeerd zonder extra kosten in de lease. Er is meestal een clausule om te kopen uit de apparatuur aan het einde van de huurovereenkomst. Leasing kan een noodzaak geworden als u vindt dat u niet krijgen een lening om apparatuur te kopen en leasen of kopen met contant geld uw enige opties zijn.
Lease-overeenkomsten op auto 's
Als de kosten van nieuwe auto's, bestelwagens, vrachtwagens en SUV's zijn toegenomen, zo heeft de kosten van de huizen, voedsel en energie het kost om te leven. Consumenten zijn altijd op zoek naar manieren om veilige en betrouwbare auto's rijden en houden van al de nodige uitgaven binnen hun budget. Auto leasen kan doen dat door het bijhouden van de huurovereenkomst betaling lager is dan een werkelijke betaling zou worden, omdat alles wat je betaalt voor de afschrijving op het voertuig, de belastingen en de huur.
Auto lease-overeenkomsten worden beschouwd als gesloten-einde leasing omdat aan het einde van de huurovereenkomst, u in het voertuig zet en weglopen van de lease-overeenkomst. U zal worden beperkt tot een bepaalde kilometerstand per jaar (meestal 12.000 tot 15.000 mijl), of u kunt onderhandelen over voor hogere aantal kilometers voor een hogere maandelijkse betaling (die betaalt voor verhoogde afschrijving van de kwaliteit van het voertuig). U hebt de optie om te kopen van het voertuig aan het einde van de huurperiode voor een afgeschreven prijs, of om te selecteren een andere nieuwe auto en beginnen een andere lease periode. Ongeveer 20 tot 25 procent van alle nieuwe auto's, vrachtwagens en SUV's zijn geleasd, maar 75 procent van de high-end luxe auto's zijn gehuurde voertuigen.
Lease auto's, geeft apparatuur, huizen of iets anders de gebruiker het gebruik van het item of de eigenschap zonder een langdurige verplichting om te kopen. Het kan de huurder geld op maandelijkse betalingen besparen terwijl het geven van hem de gelegenheid om uit te proberen iets voor een tijd. De taal in een lease-overeenkomst zou geven zowel de verhuurder als de huurder een afslag naar het breken van de lease-overeenkomst in het geval dat leasing van het item of de woning niet langer het doel ervan serveert, of als beide partijen niet meer zoals oorspronkelijk uitvoeren kunt overeengekomen.
