Niet veel mensen kunnen veroorloven om contant te betalen voor het dak boven hun hoofd, maar als je jezelf in deze situatie vinden, zijn er sommige dwingende redenen om te overwegen het kopen van uw huis regelrechte in plaats van het nemen van een hypotheek. Zelfs zo, de uitvoering van een hypotheek, kan er een aantal voordelen, hebben vooral wanneer de rente laag.
Geen PMI
Als u minder dan 20 procent neergezet wanneer u uw huis koopt, kan u onderworpen aan dure privé hypotheekverzekering. Deze speciale verzekering dekking is ontworpen om de geldschieter te beschermen in het geval van een standaard, en het aanzienlijke kosten kunt toevoegen aan uw maandelijkse aflossing van de hypotheek. Als u contant voor uw huis betalen, kunt u deze dure verzekering voorkomen. U kunt ook er zeker van dat de bank niet op uw huis, verhinderen zal aangezien u het ronduit bezit.
Lage rente
Wanneer de rente laag, kan het moeilijk te rechtvaardigen betalen contant geld voor uw huis, vooral als die cash is momenteel het verdienen van meer dan de rente op de hypotheek die je kon krijgen. Als u in een hypotheek van 15 of 30 jaar tegen een rentepercentage van dwingende vergrendelen kunt, kunnen doen een zeer slimme zet. Aan de andere kant, als de rentevoeten zijn hoog en uw geld zit in de lage opbrengst spaar- en geldmarkt rekeningen, kunnen betalen contant geld voor uw huis en het vermijden van die rentelasten zeer verstandig.
Huis rijk, Cash armen
Als het kopen van uw huis met contant geld u zonder genoeg geld voor een noodfonds of andere investeringen verlaat, is het wellicht beter om een hypotheek en houden het geld in uw bankrekening. Een strategie is om een kleine hypotheek, zodat u meer van uw geld vloeibaar houden en investeren in andere plaatsen. Met al uw rijkdom vastgebonden in onroerend goed kunnen problematisch, aangezien het onroerend goed is een zeer illiquide investering.
Geen fiscale aftrek
Als u contant geld voor uw huis in plaats van het nemen van een hypotheek betaalt, geeft u de fiscale aftrek die u zou kunnen hebben gekregen voor de hypotheekrente van uw. Het gebrek aan een hypotheek rente aftrek kunt verhogen van uw fiscale factuur en verlaten u met minder geld in uw zak. In absolute termen bent je nog steeds beter af betalen contant geld als je veroorloven kunt, aangezien de waarde van de hypotheek rente aftrek beperkt tot uw inkomstenbelasting tarief is. Maar in reële termen, met een hypotheek rente aftrek beschikbaar kan zeer waardevol.
