Richtsnoeren voor een FHA Land lening

U wellicht in aanmerking voor een lening van Federal Housing Administration land als u van plan bent een huis te bouwen op het terrein binnen een bepaald tijdsbestek. Deze lening is ook bekend als de bouw aan permanente bruikleen. De FHA, een divisie van het Amerikaanse ministerie van huisvesting en stedelijke ontwikkeling, leveren niet eigenlijk geld aan individuele lening aanvragers. Het verzekert de leningen die door haar goedgekeurde kredietverstrekkers.

• De maximale leningsbedrag beschikbaar uit de FHA is $625,500 in het duurste grootstedelijke gebieden van het land vanaf 2015. In de meeste delen van het land met de algemene lage huisvesting kosten is de maximale leningsbedrag $271,050.

De gecombineerde lening

De bouw aan het perm lening is een lening gecombineerd, met inbegrip van financiering voor grondaankoop zowel bouw. Wordt geconverteerd naar een traditionele FHA hypotheek wanneer het huis is voltooid. Deze lening is ook beschikbaar voor kopers die al veel en vereist alleen de bouw/hypotheek aspect van de financiering. FHA richtsnoeren vereist de conventionele 3,5 procent aanbetaling of geen aanbetaling helemaal als de koper al het land. Er is ook de standaard limiet van 6 procent over verkoper concessies richting lening sluiten kosten.

Land problemen

Hoe de FHA bepaalt de waarde van "equity land" wanneer het wordt gebruikt in plaats van een aanbetaling, is afhankelijk van hoe lang de lener heeft het eigendom van de eigenschap.

• Als het land al voor minder dan zes maanden in bezit heeft, dient u een nederzetting document, met vermelding van de kosten.
• Als u eigenaar van het land regelrechte, moet u opgeven eigendomsbewijs en dat de eigenschap vrij van Verwijzigingen is.
• Als het land was een geschenk, of als u hebben de eigenaar was voor meer dan zes maanden, wordt de huidige waarde in plaats van de kosten.

Algemene richtsnoeren

FHA reglementen, kan niet de lener fungeren als zijn eigen algemene aannemer. Aanvullende regels omvatten:

• De kredietnemer moet een contract hebben met een aannemer.
• Bouw upgrades zijn contante uitgaven, niet gedekt door de FHA lening.
• De bouwperiode is beperkt tot iets meer dan vier maanden--130 dagen. Als het gaat over de termijn, de bouwer betaalt per dag, $75 per dag vanaf 2014.

• Uw lening is niet in aanmerking komen voor FHA hypotheek verzekering tot het huis ondergaat en een eindcontrole passeert door de juiste gemeentelijke ambtenaar of u een certificaat van bezetting ontvangt is afgegeven--indien dit later is.