De verkoop en het gebruik van onroerende goederen is onderworpen is geweest aan een verscheidenheid van wetgevingen sinds mensenheugenis. Vandaag, hebben Staten als Texas een scala aan wetten die elk aspect van vastgoedtransacties. Of u een huurder op zoek naar een nieuwe plek om te wonen of iemand die wil een onroerende goederenagent bent, heeft Texas wetten waarin uw rechten en plichten.
Agenten
U mag het verkopen van uw eigen woning in Texas, maar alleen een vergunning gegeven onroerende goederenagent of verkoper kan verkopen op uw rekening. De Texas Real Estate Commissie (TREC) is verantwoordelijk voor de licentiëring van alle onroerend goed makelaars en verkopers in Texas.
Volgens de TREC moet alle would-be onroerend goed verkopers ten minste 18 jaar oud, bewoners van Texas en hetzij burgers of legaal toegelaten vreemdelingen van de Verenigde Staten. Aanvragers moeten ook voldoen aan de opleidingseisen TREC door middel van een totaal van 210 uren van de klas van vastgoed, Bureau en contract klassen. Zodra deze vereisten wordt voldaan, moeten de aanvrager een aanvraag indienen en licenties tests doorstaan voordat ze kunnen licentie vastgoed verkopers worden.
Verhuurders en huurders
Wanneer een eigenaar huurt of onroerend goed aan iemand anders in Texas verhuurt, bepalen de staat verhuurder-huurder wetten de interactie. Deze wetten gelden verschillende aspecten van de relatie, variërend van lease-overeenkomsten tot de taken van elke partij.
Bijvoorbeeld, volgens het Bureau van de procureur-generaal van de Texas heeft een huurder in Texas het recht op het gebruik van de eigenschap op een vreedzame wijze, bekend als het recht op ongestoord gebruik. De verhuurder kan niet van een huurder ongestoord gebruik van de eigenschap verstoren door hem verstoren of de eigenschap zonder waarschuwing of toestemming te voeren. Verder, verhuurders residentiële huurders moeten voorzien van een veilig en leefbaar milieu en iedere omstandigheid die invloed op de gezondheid en de veiligheid van een huurder moeten herstellen.
Zonering
Texas heeft ook zonering van wetten waarmee gemeentelijke en county regeringen uit te vaardigen wetten hoe land en onroerend goed kunnen worden gebruikt. Deze wetten geven zonering overheidsorganisaties ruime discretionaire bevoegdheid als regulering van eigendom ontwikkeling door middel van zonering voorschriften en beperkingen.
Bijvoorbeeld, stelt Texas lokale regering Code 211.003 dat gemeentelijke zonering organen het recht hebben op het reguleren van de bevolkingsdichtheid, de grootte van de werf, bouw hoogte, grondwater extractie en de soorten gebouwen kunnen worden gebruikt, zoals residentiële, commerciële en industriële toepassingen.
