Wanneer onroerend goed wordt verkocht in de VS zijn er bepaalde kosten die moeten worden betaald op het moment van juridische overdracht, bekend als de "sluiten". Elke staat heeft zijn eigen regels en kosten; Sommige kosten zijn normaal betaald door de verkoper, hoewel verkopers en kopers kunnen onderhandelen over de verantwoordelijkheden van de betaling voorafgaand aan de sluiting. Als algemene regel, kan een verkoper schatten dat hij ongeveer 1 procent van de verkoopprijs betalen zal, met uitzondering van de vastgoed-Commissie.
Abstract
Wanneer onroerende goederen handen in de VS verandert, is het gebruikelijk voor een abstract of titel zoekopdracht moet worden uitgevoerd als u wilt bekijken van de eigenschap geschiedenis. De reden hiervoor is om uit te vinden als er onderpanden, hypotheken, erfdienstbaarheden of gebreken dat dat kan verhinderen dat de eigenschap wordt verkocht. Deze staan bekend als "wolken" op de titel en moeten worden aangepakt voordat de verkoop kan plaatsvinden. De verkoper betaalt meestal voor het zoeken van de titel.
Titel verzekering
Titel verzekering is afgegeven wanneer alle wolken op de titel opgelost zijn. Titel verzekering beschermt de koper een ongeregistreerde pandrechten of erfdienstbaarheden of overige vorderingen op de eigenschap niet gevonden in het abstract. Een pandrecht op een eigenschap is een vordering tot betaling die door een rechtbank is gekoppeld aan de eigenschap en betaald moet worden voordat het kan worden verkocht. De verkoper betaalt meestal voor titel verzekering bij de afsluiting.
Real Estate Commissie
De vastgoed-Commissie is een vergoeding in rekening gebracht door de vastgoedmakelaar die het onroerend goed te koop heeft vermeld. De verkoper treedt in een contract akkoord te gaan met het betalen van een vaste vergoeding of een percentage van de verkoopprijs aan de makelaardij op sluiten. De Commissie heeft betrekking op kosten van de verkoop en marketing en verkoop bijstand door de makelaardij. De Commissie is vaak verdeeld tussen de makelaar van de aanbieding en de makelaardij die vertegenwoordigt de kopers, maar wordt betaald door de verkoper.
Opname kosten
Een notariële akte wordt gebruikt om het wettelijk vastleggen van de overdracht van eigendom van onroerende goederen. Een akte van garantie garandeert dat de verkoper de eigendom in goed vertrouwen dat het is gratis en vrij is van aanspraken van gebruik of eigendom behalve de tekens in de documenten te sluiten heeft verkocht. Andere daden bevatten een speciale garantie daad en quitclaim akte. De verkoper betaalt voor de opname van de daad. De vergoeding is gebaseerd op een percentage van de verkoopprijs van de eigenschap.
