Wanneer een huiseigenaar geen boete een HOA betaalt, de HOA belastingaanslagen wegens het niet betalen van de contributie kan beoordelen op tijd of niet betalen van een beoordeling. Beheerst door de staatswetten, toestaan alle staten HOAs tot het dossier van de gerechtelijke Verwijzigingen tegen Vastgoedeigenaar's bezit. Bovendien in sommige staten hebben HOA Verwijzigingen "super voorrang" op andere typen van pandrechten, met inbegrip van staat belasting Verwijzigingen.
Overzicht
Huiseigenaren verenigingen of HOAs, zijn non-profit verenigingen gemaakt ten behoeve van huiseigenaren die aankoop van onroerend goed binnen de geplande eenheid ontwikkelingen of specifieke buurten. Overwegend in sommige staten meer dan anderen, HOAs verzamelen contributie van huiseigenaren statuten en verbonden te handhaven en te handhaven van gemeenschappelijke ruimten, met inbegrip van maaien en sneeuw verwijderen. HOAs kunt ook contributie te betalen voor hulpprogramma's en Prullenbak collectie verzamelen. HOA betalingen doorgaans moeten worden betaald maandelijks of per kwartaal, hoewel in sommige gemeenschappen, zij zijn jaarlijks betaald.
Boetes en evaluaties
HOAs hebben ook de bevoegdheid om te beoordelen van boetes huiseigenaren die hun contributie betalen, betalen hun contributie niet na hun vervaldatums of niet naleven van een HOA statuten. Meestal blijft Vastgoedeigenaar's late betaling beoordeling of nietnaleving fijn met zijn eigendom zelfs wanneer een HOA doet niet bestand een pandrecht. HOA statuten staat meestal dat voordat een huiseigenaar zijn huis aan een bonafide koper verkopen kan, hij documenten van de goedkeuring van de HOA verkrijgen moet. Dus, wanneer een huiseigenaar zijn huis verkoopt, hij moet betalen aller zijn beoordeling of de HOA zal niet de goedkeuring van de verkoop.
Verwijzigingen
HOAs hebben de juridische macht om lien Vastgoedeigenaar's eigendom bij niet-betalen van een HOA boete. Meeste HOAs wettelijke vertegenwoordiging hebben op een permanente basis, en van een HOA advocaat is verantwoordelijk voor het verzenden van waarschuwing lien brieven aan huiseigenaren. Hoewel sommige staten een periode kennisgeving en gelegenheid voor huiseigenaren hun openstaande contributie en boetes te betalen vereisen, anderen niet. Als een huiseigenaar mislukt zijn contributie of boetes te betalen, kan een HOA bestand een pandrecht op zijn eigendom door het opnemen van haar belangen in een lokaal circuit of superior court. In sommige landen een HOA pandrecht wordt automatisch gemaakt en wordt een wolk op van de huiseigenaar titel zodra ze er niet in slaagt te betalen haar beoordeling.
Mededeling van het pandrecht en prioriteit
Een HOA wellicht om te archiveren of het opnemen van een pandrecht aankondiging met de grond records klerk of county recorder klerk de openbare en andere schuldeisers met kennisgeving van de rechten van zijn pandrecht. In sommige staten, zoals Colorado, heeft een pandrecht HOA super voorrang op andere pandrechten, met inbegrip van lokale onroerende voorheffing Verwijzigingen en inkomstenbelasting Verwijzigingen. Het verzamelen van haar beoordeling lien, moet een HOA verkrijgen van een vonnis en afscherming procedure inleiden. Verwijzigingen voor HOA mogelijk superieur aan een kredietverlener pandrecht en een kredietverlener recht te verhinderen in staten met super prioriteit statuten.
Overwegingen
Aangezien onroerend goed wetten regelmatig veranderen kunnen, gebruiken deze informatie niet als een vervanging van juridisch advies. Advies door een advocaat licensed to praktijk wet in uw staat.
