Het is gebruikelijk voor een huurbezit te veranderen handen terwijl huurders zijn het er nog steeds bezet houdt. Deze eigenschap kan worden verkocht in een rechte contract verkoop aan een nieuwe eigenaar, of het kan worden geplaatst op de veiling. Dit geldt met name als de eigenschap heeft op zijn afgeschermd en, volgens de wetten van de staat, wordt geplaatst op de veiling. Soms huurders uit hun woningen zal worden verwijderd, maar andere tijden ze kunnen blijven in hun huureenheden.
Rechte verkoop
Sommige eigenschappen kunnen worden verkocht op een veiling als een middel voor een snelle verkoop te bespoedigen en ophalen van de hoogste mogelijke prijs op de markt. In dat geval zou de dispositie van huurders hetzelfde alsof het gebouw werden verkocht in een rechte verkoop. Regels verschillen per staat, maar de meeste staten verplicht de koper te houden aan de voorwaarden van de bestaande huurcontracten als hij is het kopen van de eigenschap als een investeerder. Echter kan een koper die wil bezetten de eigenschap zich in sommige staten, zoals Texas, weghalen van alle huidige huurders, zij het met enkele geavanceerde aankondiging.
Afscherming
Als een gebouw is geveild als gevolg van verhindering, kunnen de regels met betrekking tot de rechten van huurders veranderen. Nogmaals, wetten verschillen per lidstaat; maar, in het algemeen, in het geval van een afscherming, de nieuwe verhuurder is niet verplicht zich te houden aan de voorwaarden van de lopende contracten. Tenzij de nieuwe eigenaar wenst te houden van de huidige huurders, zal ze waarschijnlijk mogen ze--dat is weghalen met ten minste 30 dagen na kennisgeving.
Contracten
Volgens de wettelijke referentie website Lawyers.com, kan een huurcontract hebben een specifieke bepaling in die de bepalingen van het contract wijzigt als het bezit van de huur wordt verkocht. Het contract kan bijvoorbeeld opgeven dat een huurder heeft het recht om te bezetten van een eenheid voor een vaste lengte van tijd tenzij het pand wordt verkocht, op welk punt dit recht teniet is gedaan. Zolang het contract overeenkomstig staatswet is geschreven, moet een huurder naleven.
Betalen van huur
Omdat een eigenschap is verkocht of zelfs verhinderd op betekent niet dat de huurder niet langer verplicht is tot betaling van de huur. In alle gevallen, de huurder nog dient te betalen van de huur verschuldigd volgens de voorwaarden van zijn huurovereenkomst. Echter kan degene aan wie hij moet aflost wijzigen. Hoewel zijn contract zeggen kan dat hij te betalen van de oorspronkelijke eigenaar van het gebouw, wanneer de overdracht is van de eigenschap, kan automatisch het contract zal worden gewijzigd.
