Een verklaring van de regeling of formulier HUD-1, is een document dat aangeeft van de vergoedingen en heffingen die zowel de koper als de verkoper met zich tijdens het proces voor een regeling van een behuizing transactie meebrengen. Het Amerikaanse ministerie van huisvesting en stedelijke ontwikkeling beheert formulier HUD-1 en andere documenten die nodig zijn om te sluiten een onroerend goed transactie.
Lening informatie
Een verklaring van de regeling, die moet worden verstrekt aan de kredietnemer door de verkoper of de agent van de verkoper, geeft het type van de lening, dossiernummer, nummer van de lening en hypotheek verzekering dossiernummer. Formulier HUD-1 omvat ook de namen en adressen van de kredietnemer, de verkoper en de kredietgever; de eigenschap locatie; de afwikkelende instantie; en de plaats en datum van de nederzetting.
Samenvatting van de kredietnemer transactie
De samenvatting van de kredietnemer transactie geeft aan items zoals het bruto bedrag van de kredietnemer, contract verkoop prijs en afwikkeling kosten die de kredietnemer moet betalen. Deze sectie bevat ook onroerende voorheffing de kredietnemer dankt de stad en de provincie van de woonplaats.
Samenvatting van de transactie van de verkoper
De samenvatting van de verkoper de transactie bevat de bedragen dat de verkoper oploopt tijdens het sluiten. Dit omvat onderdelen zoals het brutobedrag dat door de verkoper, de contractprijs verkoop en de stad/county belastingen verschuldigd de verkoper verschuldigd is op het terrein.
Bruto bedrag verschuldigd door de kredietnemer
In een behuizing transactie, het brutobedrag dat door de kredietnemer komt overeen met het bedrag betaald door of namens de kredietnemer verschuldigd. Het omvat de schuldenaar statiegeld, of aanbetaling en de hoofdsom van de nieuwe leningen.
Brutobedrag dat als gevolg van de verkoper
Het brutobedrag dat als gevolg van de verkoper vertegenwoordigt de verkoper netto bedrag. Het is gelijk aan de eigenschap verkoopbedrag min bestaande leningen op de eigenschap min regeling kosten aan de verkoper.
Objecten te betalen in verband met de lening
Federale autoriteiten eisen dat leners specifieke kosten in verband met een hypotheek of andere huisvesting-gerelateerde lening betalen. Deze vergoedingen omvatten lening origination honoraria, beoordeling vergoedingen, kortingen (ook wel punten) lening, krediet verslag kosten, hypotheek toepassingen voor het verzekeringswezen honoraria en de kredietverlener inspectie kosten.
Artikelen door uitlener moeten vooraf worden betaald
Een kredietgever kan verlangen dat een kredietnemer betalen sommige items, afhankelijk van het verbond van de hypotheek. Deze items omvatten rente voor een bepaalde periode van tijd (drie maanden, bijvoorbeeld), verzekeringspremies en gevaar verzekeringspremies van de hypotheek.
Reserves gestort met geldschieter
Geldschieters vereisen dat kredietnemers storten specifieke bedragen, respectievelijk reserves, voor het bevorderen van de fondsen in een behuizing transactie. Reserves omvatten risico verzekering, verzekering van de hypotheek, de belastingen van het bezit van de stad, jaarlijkse evaluaties en county onroerendgoedbelasting.
Titel kosten
Titel kosten en bijbehorende lasten omvatten afwikkeling of afsluiting vergoedingen, abstract of titel zoeken-uitgaven, titel onderzoek kosten en titel verzekering kosten. Andere kosten in verband met de eigenschap titels omvatten documentatie voorbereiding vergoedingen, notaris kosten en advocaatkosten.
Regering opname en verrekeningen
Deze kosten betrekking hebben op het proces van onroerend goed transactiegegevens vastleggen in het archief van de staats- en lokale regering. Opname en overdracht lasten omvatten stad en/of county postzegels, staat belastingen en opname kosten voor daden.
