Michigan's wetten opgesteld en Michigan jurisprudentie regelt de elementen voor negatieve bezit in de staat. Negatieve bezit, gemeenzaam bekend als "kraker van de rechten" is het proces waarbij een individu andermans grond voor een bepaalde periode van tijd bezit. Zodra de termijn is voldaan, kan een aanspraak op de titel worden gesteld.
Overzicht
Rozmarek v Plamondon was een geval besloten door het Hooggerechtshof van Michigan in 1984. In Rozmarek meende het Michigan Supreme Court dat negatieve bezit met zich meebrengt die voldoen aan specifieke elementen en een 15-jaar statuut van beperkingen. Ter ondersteuning van een claim van negatieve bezit moet een eiser hebben bezeten de eigendom van een ander in een werkelijke, vijandige, zichtbaar, open, beruchte en exclusieve wijze. Als alle elementen wordt voldaan en de 15-jarige verjaringstermijn is voldaan, kan een eiser een vordering en titel doordat een actie aan rustige titel ontvangen.
Werkelijke, Open en beruchte
Werkelijke betekent dat de negatieve bezitter moet in het bezit van de werkelijke van iemands eigendom. Het is niet genoeg om alleen betreden op andermans grond; bezit zijn van meer dan tijdelijke aard. Feitelijke bezetting betekent ook dat een bezitter niet kan slechts aanspraak maken op dat het land is zijn; Integendeel, hij moet eigenlijk bezetten het. Open bezetting betekent dat bezit mag niet in het geheim; bezit moet open en zichtbaar aan de ware eigenaar. Beruchte bezit houdt bepaalde handelingen die anderen dat de negatieve bezitter elkaars land vertellen, zoals een veld wissen of bouw een hek heeft bezet.
Exclusieve en vijandig
Een negatieve bezitter moet uitsluitend elkaars land bezetten. Met andere woorden, delen niet hij bezetting met de eigenaar. To claim nadelige bezit, moet een individu bezetten andermans grond in een vijandige manier. Vijandig bezit betekent dat een bezitter van de eigenaar grond op een wijze die van de eigenaar van de ware belangen nadelige inneemt. Vijandige bezetting is verplicht gedurende de gehele voorgeschreven periode.
Verjaring
In Michigan is de verjaringstermijn voor een vordering van negatieve bezit vijftien jaar. Als alle bovenstaande elementen aanwezig voor een periode van 15 jaar zijn, kan een eiser Breng een actie voor rustige titel. Een actie voor rustige titel regelt geschillen over de vraag wie de titel naar het land behoort. In het eigendomsrecht is het mogelijk om toe te voegen de hoeveelheid jaar vastgelegde door het statuut van beperkingen "tacking" periodes van opeenvolgende bezit door opeenvolgende negatieve bezitters.
