Bij de verkoop van kapitaalgoederen, waaronder zowat elke activa die u voor persoonlijke of investeringen doeleinden gebruikt zoals een huis, auto of voorraden, heb je belasting betalen over uw meerwaarden. Maar uw winst niet betekent dat de verkoopprijs. Uw vermogenswinst is gelijk aan uw opbrengsten minus uw basis. Als uw basis groter dan uw opbrengst is, hebt u een kapitaalverlies.
Transactiekosten
Als u kopen en verkopen van kapitaalgoederen, zoals voorraden, betaalt u vaak een Commissie of transactie vergoeding. De kosten betaalt u verhogen uw basis in het activum. Bijvoorbeeld, als u een $10 Commissie betalen wanneer u koopt voorraden die zou is anders kosten $1.700, uw basis voor de voorraad $1,710. Hierdoor hebt u $10 minder verkoopwinsten wanneer u verkoopt omdat je transactiekosten aftrekken van uw verkoop kunt opbrengsten. Uw belastbare meerwaarde is slechts $190--niet $200--als u de aandelen voor $1.900 verkoopt.
Verbeteringen verhoging Basis
Als u verbeteringen aan een kapitaalgoed als een huis, kunt u uw basis verhogen door de kosten van deze verbeteringen. Bijvoorbeeld, als u op een garage voor 20.000 dollar, kunt u dat bedrag naar uw basis. Onderhoudskosten, zoals de vaststelling van een lekkende pijp of een scheur in uw oprit, tellen niet mee, echter. Evenmin kunt u opnemen van de kosten van eventuele verbeteringen die u later hebt vervangen. Bijvoorbeeld, als u alle het tapijt in de huis vervangen en weer enkele jaren later vervangen, kan niet u tellen het eerste vervangingswaarde als onderdeel van uw basis, volgens IRS publicatie 523.
Verrekening met kapitaalverliezen
U kunt verkoopwinsten met kapitaalverliezen tijdens hetzelfde jaar gecompenseerd of met kapitaalverliezen hebt u overgedragen van een voorafgaande jaar. Bijvoorbeeld als u 5.000 dollar in verkoopwinsten maar u een ander bestand op een verlies van $1.000 verkocht hebt, betaalt u alleen belastingen op $4.000 van meerwaarden. U kunt kapitaal verliezen uit de verkoop van alle items die persoonlijk gebruik, echter niet opnemen. Als u 250000 dollar betaald wanneer u uw huis gekocht en vervolgens voor $240.000 verkopen, kunt niet het verlies van $10.000 ter compensatie van de andere meerwaarden. (ref 1)
