Wanneer u een huis met een lening gesteund door de Federal Housing Administration koopt, heeft de verkoper technisch alleen aan haar eigen gerelateerde hypotheek kosten en belastingen te betalen. Echter onder FHA betalen regels u kunt onderhandelen over dat de verkoper sommige van uw het sluiten kosten. Veel kopers bekijken deze bepaling als een van de belangrijkste voordelen van een FHA gesteunde lening, maar de verkoper heeft geen enkele werkelijke verplichting akkoord gaan met het betalen van uw kosten.
Kosten van de verkoper
Je kunt niet verkopen uw huis, tenzij je uit alle bestaande Verwijzigingen op het terrein betaalt. Als de verkoper, tijdens de lening moet sluiten u gebruiken enkele van de verkoopopbrengst te vestigen van uw eigen hypotheek schuld. U moet bovendien, onroerendgoedbelasting betalen voor het gedeelte van het jaar dat u het huis eigendom, tenzij je toevallig om te verkopen van het huis op de dag dat eigendom belastingen verschuldigd zijn. De andere kosten, zoals de document voorbereiding honoraria en kosten van de opname, zijn de verantwoordelijkheid van de koper in plaats van de verkoper.
Verkoper concessie
Schakel onder regels voor FHA kun je een verkopersaccount concessie van de koper sluiten om kosten te dekken voor een bedrag gelijk aan 6 procent van de prijs van de eigenschap. Van de koper sluiten kosten omvatten onroerende voorheffing, huiseigenaar de verzekering, de FHA hypotheek verzekeringspremie, opname kosten en advocaatkosten. De koper kan het geld ook gebruiken ter dekking van de 1 procent origination fee die vele kredietverstrekkers heffing als standaard op FHA leningen. Als de koper naar beneden van de rentevoet gekocht door het betalen van korting punten, kan uw concessie ook die kosten dekken.
Voordelen van de verkoper
Misschien voel je dat de koper het sluiten kosten betaalt en dat die kosten betaalt niet u profiteert. Echter FHA leningen betrekken lage aanbetalingen en veel mensen krijgen deze leningen, wegens hun gebrek aan het geld ter dekking van de typische upfront kosten van het kopen van een huis. U kunt onderhandelen over de sluiting kosten van concessie in de verkoopprijs van uw huis, zodat je niet echt de kosten uit eigen zak betaalt. U kon uw huis verkopen voor $100.000 en geen het sluiten kosten te betalen of u kon het huis verkopen voor $106.000 en het sluiten kosten van de koper te betalen maar effectief betaalt niets uit eigen zak zelf.
Andere overwegingen
FHA taxaties zijn meer in de diepte dan home taxaties en net als thuis inspecties, FHA taxaties betrekken de taxateur opstelling van een lijst van gebreken en veiligheidsrisico's in uw huis. De FHA staat geen aankopen te sluiten totdat de veiligheidsproblemen zijn verholpen, en de verkoper als de eigenaar van de woning dient ter dekking van de kosten. Reparatiekosten zijn niet sluiten kosten maar toevoegen aan uw huis verkoopkosten. Kunt u proberen om de vraagprijs vanwege de reparatiekosten maar net als bij de verkoper de concessie, beide partijen moeten akkoord gaan met dergelijke een deal en de koper kan weigeren te verhogen van de aankoopprijs.
