Wat telt als een reële stijging van de New York City, hangt af van de of "eerlijke" juridische of redelijk betekent. Van de staat wetten gelden de toegestane stijgingen voor twee soorten eigendom: huur gecontroleerd en huur gestabiliseerd. In andere eigenschappen, huurverhogingen niet worden gereguleerd en zijn puur een kwestie van onderhandelingen tussen de verhuurder en de huurder, onder voorbehoud van eventuele voorwaarden in de huurovereenkomst.
Kwalificatie
Onroerend goed in New York City voor twee soorten bescherming in aanmerking kunnen komen. Huur controle geldt alleen voor een huurder die heeft het leven voortdurend in hetzelfde appartement sinds 1 juli 1971. Met gebouwen die huizen voor één of twee gezinnen (in feite een huis zijn), moet de huurder sinds 31 maart 1953 op zijn plaats zijn geweest.
Wanneer dergelijke een huurder een eigenschap vertrekt, het ophoudt te huur worden gecontroleerd. Als het een woning met minder dan zes wooneenheden (in-effect, een huis of kleine appartementsblok) het wordt gedereguleerd en de huur is onderworpen aan de onderhandelingen van de markt. Als de eigenschap zes of meer wooneenheden heeft, het huren wordt gestabiliseerd.
Te huur-gecontroleerde eigenschappen
Huurverhogingen in huur-gecontroleerde eigenschappen zijn twee beperkingen van kracht. Eerst, kan niet de huur omhoog gaan met meer dan 7,5 procent per jaar. Ten tweede, de huur mag niet meer dan een aangewezen maximale basis te huur, die wordt ingesteld door de stad en op basis van operationele kosten zoals de onroerende voorheffing en water en riolering tarieven. De aanvankelijke maximale base voor een appartement te huur ligt individueel, terwijl een verhoging van de standaard wordt toegepast op alle maximale basis huurprijzen om de twee jaar op basis van de kostenstijging op het moment.
De eigenschappen van de huur-stabilisatie
Wanneer een huurder in een woning te huur-gestabiliseerd beweegt, de verhuurder en huurder kunnen onderhandelen over een huur. De huurder heeft vervolgens vier jaar waarin hij deze huur uitdagen kan door het aanvragen van een eerlijke markt huur beroep, waarbij onafhankelijke controle om te bepalen of de huur buitensporig zijn in vergelijking met gangbare huurprijzen van de markt.
Ongeacht de overeengekomen huurprijs (of de huur na een succesvol beroep), het verhoogt automatisch elk jaar door een deel bepaald door de stad op basis van kosten en toegepast op alle huur-gestabiliseerde eigenschappen. Voor verlengingen tussen 1 oktober 2009 en September 30, 2010, was de verhoging van de standaard 3 procent voor een eenjarige lease en 6 procent voor een twee jaar lease.
In het geval dat de huur verleden 2.000 dollar verhoogt per maand en ofwel wordt het vastgoed een vacante of van de huurder inkomen per huishouden hoger is dan $175000 voor twee jaar, de eigenschap ophoudt te huur worden gestabiliseerd en de huur wordt niet-gereglementeerde.
De eigenschappen van de niet-gereglementeerde
Wat is een reële toename in een ongereguleerde eigenschap is een kwestie van opinie en moraal. Twee enquêtes gepubliceerd in 2011 gevonden van de gemiddelde jaarlijkse stijging van de huur in de stad was respectievelijk 6 en 8 procent. Huurprijzen kunnen vallen, ook. De laatste bleek gemiddelde verhuur waren iets lager in 2011 dan in 2008.
