In het algemeen zal banken betalen onroerendgoedbelasting op delinquent hypotheken, als de lening is ingesteld met een impound account, ook bekend als een geblokkeerde rekening. Een impound account kan de bank of hypotheek bedrijf voor het verzamelen van fondsen aan de voorkant voor toekomstige kosten, voornamelijk grondbelasting en verzekering. Het bedrag dat nodig is om deze jaarlijkse kosten te dekken wordt verzameld door uw maandelijkse hypotheekbetalingen. De meeste kredietverstrekkers automatisch een impound account instellen en het nodige bedrag toevoegen aan uw verwachte maandelijkse betalingen.
Gevestigde belangen
Kredietverstrekkers hebben een gevestigd belang in uw woning, vooral wanneer zij de eerste hypotheekhouder---de senior pandrecht houder---op uw woning lening. Alle latere Verwijzigingen geplaatst tegen uw woning, zoals een tweede hypotheek of een home equity kredietlijn, worden beschouwd als junior pandrecht houders, en hun plaats in de lijn wordt bepaald door de opnamedatum van elke pandrecht. In geval van verhindering is de eerste hypotheekhouder eerste in lijn moet worden betaald uit de opbrengst van de veiling van de afscherming. Junior pandrecht houders van de resterende middelen worden betaald, maar soms zij niet helemaal worden betaald.
Uitzondering
Er is één uitzondering op deze regel---een die zeer motiverend aan de kredietgever kan worden. Als u hoeft niet een account impound u achterop in het betalen van uw belastingen van het bezit, staat de hypotheekverstrekker te verliezen van duizenden dollars. In geval van verhindering van de verkoop, onroerendgoedbelasting springen naar de voorkant van de lijn en hebben voorrang op alle andere pandrechten op het bezit. Zelfs als uw hypotheek delinquent is, zal vaak banken stap in te betalen onroerendgoedbelasting te blijven in de senior pandrecht houder positie. De kosten en de achterstallige betalingen zal aan u worden doorberekend.
Voordelen van de kredietgever
Monsternemingen rekeningen zijn voordelig voor de kredietverstrekkers. Veel huiseigenaren ook liever hebben hun geldschieter betalen onroerendgoedbelasting en verzekering voor hen, vooral als het is moeilijk voor de huiseigenaren om te sparen of twee keer per jaar een grote forfaitair bedrag van geld. Gewoonlijk verzamelen kredietverstrekkers meer dan wat daadwerkelijk nodig zal zijn om de jaarlijkse belastingen en verzekeringen betalen. U kunt elke resterende bedrag aan u teruggestort of links in de impound-account voor "bills" van volgend jaar. De banken zijn kundig voor toepassing van de fondsen verzameld monsternemingen rekeningen het hele jaar rentevrije. Sommige staten vereisen kredietverstrekkers rente te betalen op kredietnemers monsternemingen rekeningen. In het geval van delinquent hypotheken, kunt de geldschieter zorgen dat uw belastingen van het bezit nog steeds betaald krijgen als u een impound account hebben, garanderen van haar positie als senior pandrecht houder als afscherming noodzakelijk wordt.
Na Foreclosure
Zodra een geldschieter heeft afscherming procedure voltooid, zorgt het voor het betalen van alle belastingen van het bezit verschuldigd, als het niet lukt om uw huis op de verhinderingsveiling, om te recupereren van de verliezen op de delinquent hypotheek verkopen. Als de eigenschap niet ontvangen biedingen, meestal de geldschieter koopt het huis terug en het wordt een onroerend goed in eigendom of REO, eigenschap. De bank betaalt ook voor verzekering huiseigenaren vereniging contributie, hulpprogramma's en sommige onderhoudskosten op REO eigenschappen.
